|
СТРАТЕГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДАЧНОГО ДОМА
Обстоятельств, которые пробуждают сегодня жителей больших городов покупать садовые участки в 30-70км от города, множество, но самое главное, пожалуй, это желание провести лето, отпуск, конец недели в своем доме, на свежем воздухе, среди цветов и деревьев. И вот вы мечтаете и строите планы. Однако доходы ваши ограничены, и выложить сразу всю сумму вы не можете. Учитывая эти условия и основываясь на собственном профессиональном опыте, хотелось бы предупредить вашу затею несколькими советами.
Выбор участка
Если есть возможность выбор обратите внимание, кроме стоимости, на следующие основополагающие обстоятельства: - транспортную доступность; - обеспечение инфраструктурой (тепло, газ, вода, электричество, канализация); - экологическую безопасность (соседство промышленных предприятий, сельскохозяйственный производств); - конфигурацию, рельеф, ориентацию участка; - застройку на соседних участках. Учтите, что на участке в 60м2 комфортно размещаются не более 3-4 человек.
Планировочные обоснования
Участок куплен. С частью условий вы уже определились. Предположим, что участок прямоугольный в плане, ориентация по сторонам света и направление преимущественных ветров известны, дороги есть, электричество и водопровод для летнего времени будут, канализации нет и не будет, газ будет привозной. Определимся с принципиальным планом застройки (если в поселке нет обязательного для застройщиков генплана или детальной планировки). Чтобы не вступать в противоречия с законом и соседями, заглянем в Строительные нормы и правила: СниП 30-02-97 "Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", СниП 2.08.01-89* "Жилые здания" и СП II 106-97.
Согласно этим документам, все постройки на своем участке, включая хозяйственные, вы размещаете по своему усмотрению, соблюдая, однако, следующие пожарные и градостроительные требования.
Вспомогательные и хозяйственные постройки могут размещаться в 1м от границы участка.
Местоположение дома на участке
Как бы вы в дальнейшем ни распорядились вашей территорией, будь то плодовый сад, огород, цветник, лужайка, даже подсобное хозяйство с мелкой живностью, постройки лучше всего блокировать, сохраняя площадь зеленой зоны. Нарисуйте (начертите) план участка в масштабе не менее 1:50 (в одном см 0,5м) на плотном листе бумаги, он вам впоследствии понадобиться не один раз. Определитесь с положение дома на участке, принимая по внимание количество валунов, годных для фундамента, пней, подлежащих корчевке, ориентацию помещений с максимальной инсоляцией, положение въезда на участок с учетом использования грузового и легкового автотранспорта и с последующей пристройкой летних помещений (веранды, террасы).
Садовый дом: а) от линии улицы - не менее 5м; б) от линии проезда - не менее 3м; в) от соседнего участка - не менее 3м.
Жилой дом постоянного проживания: а) каменный от соседнего каменного - 6м; б) каменный от соседнего деревянного - 8-10м; в) деревянный от соседнего деревянного - 8-15м. Кроме того, если ваша постройка располагается с востока, юга или запада по отношению к соседу, то расстояние между вами не должно быть меньше высоты вашего дома (до конька крыши).
Жилой дом
Настоятельно не рекомендуем ставить времянку, так как нет ничего более долговечного и уродливого, чем эти будки и сараюхи. Одно из самых экономичных и подразумевающих наиболее быстрое освоение участка - это сооружение бревенчатого или брусчатого дома площадью 16-26м2. Это позволит сразу получить теплое ядро будущего дома. В нашем случае определимся с первостепенными условиями. Теплый дом на межсезонье нужен как можно скорее (в семье дети и старики), теплый гараж не нужен, подвал тоже, необходима летняя пристройка (веранда).
Строительные работы начинаем с уборной, лучше всего поставить щитовую кабинку с бачком, впоследствии ее можно перенести в любое место.
На строительном рынке имеются сотни предложений как по архитектуре, так и по конструкциям, и все же мы советуем самое простое: бревенчатый или брусчатый дом с печью-буржуйкой. В таком доме можно жить с апреля по ноябрь уже в год строительства.
При покупке сруба следует сразу позаботиться о фундаменте. С пятна застройки необходимо удалить растительный слой. Блочный или валунный фундамент при хороших сухих грунтах может основываться на поверхности. Хорошо бы сразу, одновременно с фундаментом дома, определиться с положением печи и для нее выложить бетонный заглубленный на 40-30см фундамент, высоту которого окончательно определите, когда будете класть постоянную печь. Для вашего дома достаточен печной фундамент размером в плане 120х80см.
Стены, как уже говорилось, брусчатые или бревенчатые. Брус сечением не менее 15х15см, а в бревенчатых стенах ширина проконопаченного паза должна быть не меньше 12-15см.
Полы опираем на деревянные балки-лаги, в конструкции полов предусматриваем место для утеплителя.
Крыша - крутоуклонная, не менее 45 град., что позволит в дальнейшем использовать чердак для устройства мансардного помещения.
Кровля - мягкая, рубероидная, как временная при уклоне в 45 град. она прослужит 10-12 лет. Но можно сразу положить штучную рубероидную кровлю, имитирующую черепицу или лемех, такая кровля не намного дороже, но значительно красивее и прослужит более 25 лет.
Потолок - деревянный; настилаем по балкам с учетом теплоизоляции, звукоизоляции и эксплуатационной нагрузки будущего мансардного помещения.
Окна чердака и дома сразу предусматриваем с двойным остеклением.
Двери чердака и дома также утепленные и усиленные.
В первый же год к осени в доме можно жить. Через год вы уже определились со своими дальнейшими планами и летом можете заняться верандой или мансардой.
Летние помещения
Итак, вы разместили на плане все затеи по обустройству участка и размещению веранды, сарая, теплиц, колодца, погреба (если захотите) и пр.
Пристраиваем веранду с дощатым строганным каркасом, который не зашиваем изнутри, что придаст интерьеру помещения своеобразие деревянного дома. Размер веранды определим в плане, так, чтобы она удобно через галерейку связывалась с домом, а также учитываем размеры оконных рам, которые заранее купим в магазине. Рамы можно заказать по своим размерам рисунку, но проще купить готовые. Стены веранды допускается не утеплять, но обязательно следует проложить рубероидную противоветровую защиту.
Сначала ставим каркас, опирая его на лежни, которые в свою очередь располагаются на фундаментах, аналогичных фундаментам дома. Одновременно с раскроем стропил веранды удлиняем стропила дома и опираем их на стойки, которые, как и стойки каркаса, оперты на лежни. Затем зашиваем палубу крыши сплошным настилом (доски настила строганы изнутри, как и элементы каркаса). Устанавливаем элементы горизонтального фахверка: карнизные, подоконные, надоконные, дверные, в створе стоек и размещаем двери и окна. Одну или две рамы предусматриваем открывающимися с верхней или боковой подвеской.
Затем, начиная с низа, шьем наружную горизонтальную обшивку, строганную снаружи. Очень красива редко применяемая у нас горизонтальная обшивка внахлест. Углы обрамляем пилястрами. Опирая на лежень, стелем полы из шпунта или четверти. Вдоль стоек галереи настилаем полы и удлиняем скат кровли дома. При желании можно установить вдоль галереи перила. Так же, как на доме, стелем рулонную кровлю. Вчерне веранда готова, и чтобы уйти во вторую зиму, достаточно остеклить окна.
Удобна также галерейка, где можно посидеть или пойти на веранду из дома в любую погоду. Кроме того, когда при удлинении кровли для галерейки вы вынуждены частично раскрывать кровлю дома, можете сменить временное рубероидное покрытие на постоянное штучное цветное, имитирующее лемех или черепицу. На маленьком доме крыша является важным элементом архитектуры и такое покрытие украсит ваш дом.
Внутреннюю отделку веранды, окраску, оклейку обоями по ДВП, настилку линолеума и прочие работы можно выполнить в следующее лето.
Мансарда
Дети растут, они нуждаются в дополнительной площади, остаются на ночлег гости - нужно еще одно теплое помещение. Дошла очередь и до чердака.
На чердаке следует прежде всего утеплять крышу и фронтоны. Для освещения небольшой (16-20м2) мансарды окон в ее торцах вполне достаточно. Утепление скатов крыши удобно выполнить внизу в виде сборных панелей, а наверху их только смонтировать. Торцевые стены удобнее утеплить по месту. Остается покрасить стропила, а так как плоскость панели вы уже обтянули обоями, при светлых панелях и контрастной окраске стропил можно получить довольно красивое и комфортное помещение.
Завершение строительства
Дом простоял два года, пора принять решение по внешней отделке, тем более вы уже обнаружили, что даже при самой тщательной конопатке нет гарантий от продувания.
Один из стандартных, но и самых красивых приемов - это внешняя обшивка профилированной вагонкой с пазогребневым соединением. Если веранда обшивалась горизонтально, то дом можно обшить вертикально, контраст придаст фасаду выразительность.
Практически дом готов, не считая печей. Косметические мероприятия выбираете по вкусу. Если к тому времени уже есть электричество, постарайтесь ввод и проводку устроить правильно, обязательно при консультации профессионала.
Остается поставить в доме капитальную печь с капитальной трубой и, если захотите, камин на веранде. Дальнейшее обустройство участка - сарай, дровяник, теплицы, банька или душевой павильон - предмет особого разговора.
Ольгерд НАТАНСОН
архитектор
|
